办公族如何申请房贷?

如果您在温哥华有份稳定的工作并想靠工资收入来申请房屋贷款,那么具体该怎么做?大多数银行或者贷款方将要求提供以下文件:雇主信-LOE,最近的工资单,存入工资账户的银行对账单,T4和 NOA。

LOE-雇主信要求有公司正式的抬头,必须包括您的名字,职位,在职时间,薪酬种类-工资,奖金,还是津贴?信的最后还要有人事部门主管的详细联系信息以便银行在放款前进行核实。如果您是按小时拿工资,每小时工资金额以及确定的每周工作小时数都必须在信里被说明。

Paystubs-工资单用来核实您现在仍处于雇佣期,还能显示您截止目前的收入与雇主信上的工资金额是一致的。万一工资单上的收入与雇主信有出入,专业贷款经纪在了解实际原因的基础上能向银行解释清楚。这些原因包括:无薪休假,病假,产假,长期加班,或者年中加薪。

知识点:对产假收入的认定,不同银行之间差异不小。有的会用产假前收入的60%来计算,有的却能用100%的孕前收入来计算,前提是雇主信里写明返回工作的日期。

NOA-税务评估信用于确认您在加拿大联邦税务局没有欠税。万一显示有欠税,您必须在申请贷款前偿清税款。无论贷款金额多少,因为有国家权力可以处置房产抵押物,所以没有任何银行或者贷款方愿意成为排在加拿大税务局之后的债权人。

 

小贴士:如果NOA丢失,可上CRA网站下载或者打电话1-800-959-8281要求邮寄一份复印件。

T4能详细显示奖金,其他福利,兼职工作或其他福利因素。您需要提供两年的T4明细,特殊情况下还需要计算2年的平均收入。

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