W 温哥华自雇&生意人士如何申请房贷?BCDai.ca

R 如果您是自雇或者是创业做生意的人士 BFS: business-for-self 计划申请房屋贷款,贷款基本文件是过去两年的联邦报税表T1 (银行需要三年的T1很罕见),经营业务简介信,过去两年的NOA: notice-of-assessment。自雇&生意人士的T1可能有很多页,但必须全部提供。如果是有限公司形式则必须提供公司执照和股东注册文件来证明公司已运营两年以上。

Z 自雇人士的收入每年都不同且高低变化,银行因此要求提供至少两年的收入记录。这实际意味着要有三年的商业经营才能提供两年的收入记录。可以提出少于两年的要求,但理由必须充分。

Y 一般来讲,如果贷款人收入年年增加,银行会取两年的平均收入来计算贷款额。但如果收入近两年都是减少,银行会用最近年份的收入来计算贷款。在T1 和 NOA 上第150行的数字,就是我们这里讨论的贷款收入。

T T1 详细列出赚取的收入以及相关的抵扣费用。对于所有权形式-Propeietorships的商业结构来说, 根据商业行业和注销帐目种类不同,银行会批准某些费用加回到收入里。比如:使用住家办公的费用,资本支出折扣,汽车费用,折旧和摊销费用等。如果自雇生意需要使用昂贵的设备和工具,这种费用回加的方法能极大增加贷款收入。

L 另一种合法增加自雇&小生意人贷款收入的方法是总合法: gross-up。非有限公司组成形式如个体户等,可以在第150行的收入金额上自动增加15%。这个方法也能有效提高收入。

Z 最后,因为自雇&小生意人会自然而然抵扣很多商业费用导致最终个人收入不高。那么在2018年前,银行还允许他们用合理的自报收入:self-stated-income 来申请贷款. 这个方法的实施,极大地提高了自雇和小生意人贷款的成功率。

J 简单小结:自雇&小生意人在贷款时都必须提供NOA证明没有欠税,同时核查两年的收入即可。

WeChat Image_20181003222142.png
This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now